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第一，高新区房价是否超过中山区房价？

大连高新区作为大连新兴板块，区域内基本以新房为主，老房为辅。近几年，大连房价阶梯式攀升，区域内新房房价逐渐攀高。而中山区作为大连成熟区域，除新房外，老房子区域内占比很大，新房与老房整体房价平均下来，或许价格会低于高新区。但仅就新房而言，中山区学区房以及东港商务区新房价格依然高于高新区。

中山区是大连最早也是最为成熟的中心区域，配套成熟，学区繁多，无论是商业配套、交通体系以及师资力量，依然在大连属于龙头位置。

第二，高新区房价是否会降？

高新区现在没有新的住宅用地，处于卖一套少一套阶段，另外高新区年轻人很多，买房需求旺盛，房价下降可能性比较低。