滁州发改委网站(滁州公积金网站)

最近滁州楼市十分火热，很多买房人心态变了，坚信房价要涨，出手果断。以下4个信号非常值得关注，或将影响滁州房价格局：

信号1：土地市场持续升温！

信号2：低价盘逐渐消失，高价盘集中入市；

信号3：二手房看房量激增，不少区域成交均价也在涨；

信号4：房贷利率未见下调趋势！

看点

1

土地市场持续升温

上半年共成交17宗商住用地；总成交面积约1976.63亩，同比上涨61.5%；揽金约50.51亿元，同比上涨56%！

7月18号，滁州市自然资源和规划局将公开出让6宗地块，总出让面积487.42亩，出让起始总价为176530万元。

此次公开出让的6宗地块中，有4宗为商住用地，其中三宗位于城南板块，1宗位于高铁新区；

值得关注的是3号宗地楼面价高达5000元/㎡，2宗宗地楼面价为4286元/㎡。

这场土拍，对滁州楼市接下来的走向不言而喻。毫无疑问，本月不少优质地块将会延续6月份的热度，从6月的土拍来看，滁州土地市场就小小沸腾了一把，多宗地块争夺非常激烈，被当作楼市风向标。

7月，这几宗地块最终拍出的价格可能再次出乎预料，或许刺激滁州楼市进一步升温。

信号

02

低价盘逐渐消失，高价盘集中入市

除了土拍之外，最火的话题就是“卖光了”！

面对这一轮突如其来的”小阳春“，买房人明显慌了，比如城南的清风明月，最后一栋高层开盘几近售罄；日前吾悦广场高层房源首开的场面也十分壮观。

近日，滁州发改委网站发布了关于中都院子高层2、3、5、7号楼部分房源重新备案价目表！可以看到该楼盘毛坯高层备案均价为9915平方，接近1w，相比早前备案有所上涨！

而中都院子洋房12、14#号楼备案了64套房源，户型为139——193平方，备案均价为15120元/平方。

高价盘的相继入市，刚需盘的陆续清盘，直接导致了在滁州买房的门槛不断提高。

信号

3

二手房市场升温

新房的火热同样也刺激着二手房的成交。

据滁州多家房产中介反映，6月份市区二手房成交量“回暖明显”！部分小区挂牌价方面有所上涨！近期“棚改潮”、“学校毕业季（报名季）”的到来，确实给市场带去不少“新鲜购买力！”

今年滁州市区几处拆迁片区，与以往不同，今年滁州棚改除了安置房可选之外，商品房同样可以选择（货币化拆迁补偿），而且在基础补偿款基础上，再增加一定额度购房补贴。以城南八里拆迁片区为例，周边锦绣园小区多层房源挂牌均价变化最高涨幅竟达1k左右！

当然再热的房源，卖家报价过高，也会造成有价无市的局面。所以在如今的市场需要有合理预期，切勿做出哄抬房价扰乱市场的行为，稳定的房产市场才对我们有利！

信号

04

房贷利率未见下调趋势

众所周知，在滁州买房，必须要直面两个问题，一个是不断攀升的房价，一个便是房贷利率。

近日，南京楼市传出重磅消息：多家银行接到紧急通知，首套房重回上浮15%，二套房利率也将随之上涨，或上浮最高20%。此前南京部分银行最低利率已经达到了5%。

让滁州购房者较为放心的是，今年以来，滁州的房贷利率一直比较稳，而且不同于之前的放款周期长，现在多数银行额度充足，如果各项流程顺利的话，最快一个星期就能放款。

随着滁州城市建设飞速发展、各项规划不断落实，将会有越来越多的购房者涌入滁州楼市，2019年随着低价盘的陆续清盘，高价盘的涌入，购房者或将被迫接受高房价，未来购房成本或将逐步增加。